|
Оценка земельных участков
Согласно действующему
законодательству независимая
оценка земельных участков обязательна
в следующих случаях:
- При приватизации земельных
участков.
- Для целей ноториального
удостоверения.
- При выкупе или ином предусмотренном
законодательством Российской
Федерации изъятии имущества
у собственников для государственных
или муниципальных нужд.
- При определение размера
арендной платы при предоставлении
в аренду земельных участков,
находящихся в государственной
или муниципальной собственности.
- При возникновении спора
в целях контроля за правильностью
уплаты налогов в случае возникновения
спора об исчислении налогооблагаемой
базы.
- В случае возникновении
спора о величине стоимости
предмета ипотеки при ипотечном
кредитовании физических лиц
и юридических лиц.
- При внесение земельных участков
в уставной капиталы акционерных
обществ, обществ с ограниченной
ответственностью и кооперативов.
- При составлении брачных
контрактов и разделе имущества
разводящихся супругов по требованию
одной из сторон или обеих сторон
в случае возникновения спора
о стоимости этого имущества.
Оценка земельных
участков часто проводится при продаже,
покупке, передаче в аренду или доверительное
управление, при залоге (ипотеке),
переуступке долговых обязательств,
мене, передаче на условиях договора
ренты или договора пожизненного
содержания с иждивенцем, обоснования
инвестиционных проектов, бизнес-планов
и предпринимательских рисков; удовлетворения
претензий в результате действий,
наносящих ущерб гражданам и юридическим
лицам.
Оценка земельных
участков осуществляется в соответствие
с принципами наилучшего и наиболее
эффективного использования, то есть
использования наиболее эффективного,
финансово осуществимого и не противоречащего
существующему законодательству.
Такой подход позволяет
определить максимально возможную
стоимость участка с учётом возможности
использования участка по назначению
отличному от существующего.
При выборе наиболее эффективного использования участка учитывается:
- Категория участка (его назначение
и разрешённое использование).
- Возможность и затраты связанные
с изменением назначения участка(например
перевод из земель сельскохозяйственного
назначения в земли поселений).
- Преобладающее использование
участков на данной территории
и окрестностях.
- Тенденцию и перспективы
развития рынка земли на данной
территории.
Определяются следующие виды стоимости земельных участков:
- рыночная стоимость земельного
участка (ст. 66 ЗК РФ);
- кадастровая стоимость (ст.66
ЗК РФ);
- нормативная цена земли (ст.
1 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1).
Независимая оценка стоимости земельного участка снижает риски участников сделки,
обеспечивает условия включения их в хозяйственный оборот, в том числе путём передачи в залог (ипотеку).
Перечень документов, необходимых для оценки земли
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (Свидетельство регистрации договора аренды, права собственности земельного участка, договор аренды).
- Кадастровый план оцениваемого земельного участок.
- Справка по налогу на землю.
- Наличие коммуникаций (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):
- водоснабжение общая протяженность сетей, материал труб,
диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные
материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб
и диаметру);
-
канализация общая протяженность, материал труб, диаметр труб,
глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и
диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
-
теплоснабжение общая протяженность, диаметр трубопроводов,
вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае
подземной вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен
канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной
описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов).
-
электроснабжение общая протяженность, напряжение, марка кабеля,
сечение кабеля.
-
линии радиосвязи общая протяженность, марка кабеля.
-
линии телефонной связи общая протяженность, марка,
количество жил и их диаметр.
-
Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах
при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в
эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий).
-
Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации
(очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные
станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов,
основные параметры для каждого вида сооружения).
-
Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.
При наличии на участке зданий - информацию по зданиям.
Образец договора на оценку земельного
участка
|