|
Оценка помещения
Оценка отдельного помещения, нескольких помещений или части
здания не отличается по своей процедуре и существу от оценки отдельного здания.
Существует особенность при оценке отдельных помещений,
составляющих незначительную часть общей площади здания по площади.
Редко применяются методы затратного подхода, поскольку невозможно корректно
распределить стоимость строительства конструктивных элементов затратного подхода
компенсируется точными расчётами в рамках доходного и сравнительного подходов,
основанных на достаточной достоверной информации по ставкам аренды и сделкам
купли-продажи нежилых и офисных помещений.
Оценка помещений проводится, как правило, при продаже, покупке,
передаче в аренду или доверительное управление, при залоге (ипотеке), переуступке
долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора
пожизненного содержания с иждивенцем, обоснования инвестиционных проектов,
бизнес-планов и предпринимательских рисков; удовлетворения претензий в
результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам.
Обязательными случаями оценки являются
следующие:
- Оценка при залоге (ипотеке).
- Оценка при возмещении ущерба.
- Решении спора в суде по поводу уплаты налогов, истребования
из незаконного пользования чужого имущества, банкротстве и др.
Для проведения оценки помещения необходимо предоставить следующие документы и информацию:
- cвидетельство о регистрации права собственности.
- технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое
помещение.
- поэтажный план и экспликация.
- документы, подтверждающие права на земельный участок
(собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым
помещением.
- бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещения
(если собственник помещения юридическое лицо).
- сведения о наличии обременений у помещения, включая обременение
залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды
и иных ограничений по использованию помещения.
Образец договора на оценку помещения
Указанные документы должны быть предоставлены в виде копий,
заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо
нотариально.
|