|
Оценка здания
При оценке зданий определяется рыночная и иные виды стоимости
вещных прав (права собственности, хозяйственного ведения, аренды и другие).
Оценка зданий необходима при совершении сделок купли-продажи или реализации
инвестиционных проектов, для оформления взноса объектов недвижимости в уставной
фонд предприятий, для определения страховой стоимости при страховании объекта,
для залога и другое.
Процедура оценки включает:
-
Осмотр здания и получение необходимой информации у заказчика;
-
Составления отчета об оценке - стандартного документа, удовлетворяющего всем
требованиям закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и
Стандартов оценочной
деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001.
Как правило вся процедура занимает 3-5 дней от даты заключения
договора.
Особое место занимает оценка при нанесения ущерба зданию
(пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц).
В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения.
Перечень документов необходимых для проведения оценки здания:
-
Свидетельство о регистрации права собственности на здание.
-
Свидетельство о регистрации права собственности на земельный
участок (собственность, аренда или иное).
-
Технический паспорт БТИ на здание.
- Поэтажный план и экспликация.
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания
(если собственник здания - юридическое лицо).
- Справка об уплате земельного налога.
- Сметы затрат по реконструкции, перепланировке, установке
специального оборудования, капитальном ремонте если такие работы имели место.
- Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение
залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений
по использованию здания.
Образец договора на оценку здания
Указанные документы должны быть предоставлены в виде копий,
заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо
нотариально.
|