|
|
Оценка имущества для оформления залога
Согласно п. 1Ст.
339 «Договор о залоге,
его форма и регистрация»
части первой Гражданского кодекса
РФ, в договоре о залоге должны
быть указаны предмет залога и его
оценка, существо, размер и срок
исполнения обязательства, обеспечиваемого
залогом. В нем должно также содержаться
указание на то, у какой из сторон
находится заложенное имущество.
Оценка залоговой стоимости имущества
должна быть основана на рыночной
стоимости и учитывать риски реализации
при сокращении времени экспозиции.
Особенно важна
оценка имущества для залога
для кредитных организаций, принимая
во внимание трудности, которые
возникают в кредитных подразделениях
банков при проведении кредитных
операций, особенно после введения
в действие Положения Центрального
Банка РФ от 26.03.2004 г. № 254-П
"О порядке формирования
кредитными организациями резервов
на возможные потери по ссудам, по
ссудной и приравненной к ней задолженности".
В соответствии
с данным Положением у банков появляется
реальная возможность уменьшать резервы
на возможные потери по ссудам, используя
залоговые инструменты I и II категории
качества, справедливая стоимость
которых определяется на постоянной
основе, но не реже чем раз в квартал
(Глава 6 Положения). Данные резервы,
при прочих равных условиях, могут
быть снижены до нуля.
Оценка недвижимого
имущества при передаче его в залог
с условием выплаты стоимости имущества
и установленного договором процента,
или в ипотеку, регулируется Федеральным
Законом об ипотеке. При передаче
недвижимости в залог, залогодатель
(кредитор) и залогодержатель (должник)
заключают договор об ипотеке, который
подлежит обязательной государственной
регистрации. Согласно закона об
ипотеке в договоре об ипотеке указываются:
обязательство, обеспечиваемое ипотекой,
его сумма, основания возникновения
и срока исполнения, стороны этого
договора, дата и место его заключения.
Независимая оценка
предмета залога при залоге недвижимого
имущества позволяет определить денежное
выражение имущественной ответственности
сторон, а на этапе принятия решения
об ипотеке- целесообразность использования
заемного капитала при совершении
операций с недвижимостью.
Привлечение заемного
капитала при покупке недвижимости
позволяет Заемщику:
- приобрести
объект, стоимость которого может
существенно превышать размер
собственного капитала;
- повысить уровень
диверсификации инвестиционного
портфеля путем вложения в другие
инвестиционные инструменты
денежных средств, высвобождаемых
за счёт привлечения кредита;
- приобретать
недвижимость в рассрочку, выплачивая
кредитору причитающиеся ему
суммы из дохода, приносимого
объектом недвижимости;
- увеличивать
ставку дохода на собственный
капитал за счёт привлечения
более дешёвых заёмных средств.
Передача предмета
залога по договору ипотеки позволяет
Кредитору:
- сохранять права
собственности на имущество,
являющееся предметом залога
в течении действия договора;
- используя условия
кредитного договора, включив
в него особые условия, своевременно
реагировать на изменение уровня
рыночной доходности, и тем самым
обеспечивать получение максимальной
прибыли;
- ускорить обращение
кредитных ресурсов путём выпуска
ценных бумаг, обеспеченных пакетами
ипотек, позволяет.
Независимый оценщик
при оценке предмета залога обеспечивает
объективное суждение о справедливой
стоимости закладываемого имущества,
что гарантирует интересы сторон
в сделке. При проведении оценки
предмета залога оценщик, в первую
очередь, руководствуется рыночными
условиями и состоянием самого объекта
залога.
Мы предлагаем Вам привлечь
нашу Компанию для проведения этой
работы. Мы качественно, быстро и
за умеренную плату определим справедливую
стоимость залоговых инструментов,
как впрочем, и юридическую обоснованность
существования этих самых инструментов
ЗАО "Агентство КОНСАЛТ-МК»
оказывает услуги по оценке вещных
прав на закладываемое имущество,
а также прав в отношении нематериальных
активов при оформлении кредитных
договоров, предусматривающих такой
вид залогового обеспечения.
|
