Виды стоимости, определяемые при оценке

• рыночная стоимость
• виды стоимости, отличные от рыночной

Рыночная стоимость

Объективная  стоимость отдельных материальных объектов(вещей) является их стоимость как товара , определённая  рынком в соответсвии с законами спроса и предложения. При этом такая стоимость   рассматривается  с двух точек зрения - с точки зрения производителя(или потенциального продавца) и с точки зрения пользователя(потенциального покупателя). С точки зрения потенциального продавца стоимость вещи определяется общественно необходимыми  затратами на её создание(приобретение) и нормой прибыли, характерной для данного класса вещей. С точки зрения потенциального покупателя  стоимость вещи определяется полезностью вещи выраженной в денежных единицах, сложившейся на рынке вещей с эквивалентной полезностью.  В каждом конкретном случае цена - выраженная в денежных единицах характеристика конкретной сделки, удостоверяющей переход права собственности на вещь от продавца к покупателю, может быть отчасти субъективной.

Рыночная стоимость, по которой  спрос на товар уравновешивает предложение, абсолютно объективна.

Такая цена является интегральной характеристикой полезности  вещи как предмета обмена с позиций неопределенного числа ее потенциальных продавцов и покупателей, действующих на рынке в данный момент.

Рыночная стоимость определена  в  статье 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»  как «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;  цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

Рыночная стоимость подлежит определению согласно Статье 7 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» даже если она прямо не упомянута в случаях когда, в законе или ином нормативно-правовом акте, содержится требование об обязательном проведении оценки стоимости или в договоре на оценку не определен вид стоимости, подлежащий оценке, то требуется определять именно рыночную стоимость. Если используются термины, не предусмотренные стандартами оценки или законом об оценочной деятельности, в том числе такие термины как «разумная стоимость», «действительная стоимость», «реальная стоимость» и т.п., то эти термины обозначают рыночную стоимость. Это требование действует и при адаптации международных и других необязательных к применению в Российской Федерации стандартов оценки, в которых есть упоминание вышеизложенных терминов.

Виды стоимости, отличные от рыночной

Кроме  рыночной стоимости, предметом заданий на оценку могут быть следующие виды стоимости, определённые в п. 4 Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности(утв. постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519):

а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

б) стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

в) стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

г) стоимость объекта оценки при существующем использовании стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

д) инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

ж) ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

з) утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

и) специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Выбор вида стоимости определяется целями и задачами оценки и  происходит при согласовании задания на оценку.