Экспертиза
стоимости суда проводится в соответствии
с общими требованиями к порядку
проведения экспертизы, изложенными
в Арбитражном процессуальном кодексе
Российской Федерации от 24 июля
2002 г. № 95-ФЗ, Федеральном законе
от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О
государственной судебно¬-экспертной
деятельности в Российской Федерации»,
и требованиями к экспертизе рыночной
стоимости, вытекающими из разъяснений,
представленных в Информационном
письме Президиума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации № 92 от
30 мая 2005 г.
Как следует из
Информационного письма Президиума
Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации № 92 от 30 мая 2005 г
Заключение эксперта должно
соответствовать требованиям закона
об оценочной деятельности. Президиум
ВАС РФ рекомендует арбитражным судам
исходить из того, что Заключение
эксперта рыночной стоимости (оценке)
является документом доказательного
значения и, что согласно статье
12 Закона «Об оценочной деятельности»,
отчет независимого Эксперта (эксперта)
является одним из доказательств
по делу.
Согласно пункта
l статьи 13 АПК РФ Арбитражные
суды в случаях, предусмотренных
федеральным законом, применяют обычаи
делового оборота и рассматривают
дела на основании законов и нормативно-правовых
актов федеральных органов исполнительной
власти.
Обычаями делового
оборота для экспертизы рыночной
стоимости, согласно Федерального
Закона № 135-ФЗ от 29.07.1998г.
«Об оценочной деятельности
в Российской Федерации», являются
Федеральные стандарты объекты экспертизы
(ФСО) №№ 1, 2, 3, утвержденные Приказами
Министерства экономического развития
и торговли РФ №№ 297- 299 от 20
мая 2015 г. и Федеральный
стандарт (ФСО) №№ 7, утвержденный
Приказом Министерства экономического
развития и торговли РФ № 611 от
25.09.2014.
Как следует из
подпункта, а пункта 13 Федерального
стандарта экспертизы №1 «Общие
понятия оценки, подходы и требования
к проведению объекты оценки»
(ФСО №1)(утв. приказом Минэкономразвития
РФ от 20 мая 2015 г. N 297)
в рамках сравнительного подхода
Эксперт должен использовать более
одного объекта аналога. Увеличение
числа аналогов уменьшает ошибку
при сравнении с объектом экспертизы
рыночной стоимости (экспертизы).
Право эксперта,
осуществляющего экспертизу рыночной
стоимости использовать при оценке
сведения из общедоступных источников
информации (включая сведения из
Интернет) определено в п.11 Федерального
стандарта экспертизы рыночной стоимости
(экспертизы рыночной стоимости)
№3 "Требования к отчету об
оценке (ФСО №3)" (утв. приказом
Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015
г. №299).
В соответствии
с Обычаями делового оборота для
экспертизы рыночной стоимости, согласно
Федерального Закона №135-ФЗ от 29.07.1998г.
«Об оценочной деятельности
в Российской Федерации», являются
Федеральные стандарты объекты экспертизы
(ФСО) №1, 2, 3, утвержденные Приказами
Министерства экономического развития
и торговли 297- 299 от 20 мая 2015
г. и Федеральный стандарт
(ФСО) №№ 7, утвержденный Приказом
Министерства экономического развития
и торговли РФ № 611 от 25.09.2014г.
Эксперт в Заключении эксперта, в
соответствии с определением арбитражного
суда по делу проводит экспертизу
рыночной стоимости Объекта экспертизы
рыночной стоимости в рамках затратного,
сравнительного и доходного подходов,
после чего выполняется согласование
полученных в рамках различных походов
результатов.
При этом такая
рыночная стоимость рассматривается
Экспертом с трёх точек зрения -
с точки зрения производителя (или
потенциального продавца - затратный
подход), с точки зрения пользователя
(потенциального покупателя - доходный
подход) и с точки зрения рынка,
устанавливающего соответствие спроса
и предложения на основании конкретных
сделок (сравнительный подход).
|