Учет взаимосвязи цикла рынка недвижимости с промышленным циклом в процессе
оценки недвижимости
Рынок
недвижимости имеет ряд существенных
особенностей, которые необходимо
учитывать в процессе оценки недвижимости.
Прежде всего, при расчете потока
доходов и возможной цены реализации
недвижимости в определенный период
времени необходимо учитывать цикличность
рынка недвижимости и влияние, оказываемое
рынком капитала.
Одна из особенностей
развития рынка недвижимости заключается
в том, что цикл его развития не
совпадает с промышленным циклом,
и этим во многом объясняется несовпадение
доходов от инвестиций в недвижимость
и инвестиций в традиционные финансовые
активы.
Высокие темпы
инфляции в период промышленного
кризиса во многом повышают инвестиционную
привлекательность недвижимости,
приток капитала на рынки недвижимости
возрастает. Циклы развития рынка
недвижимости по сравнению с промышленным
циклом несколько сдвинуты, что повышает
инвестиционную привлекательность
доходной недвижимости в период спада
реальных ставок доходности традиционных
финансовых активов. Поэтому, при
оценке недвижимости обязательно
необходимо учитывать стадию цикла
как рынка недвижимости, так и в
промышленности.
|