|
Теоретические основы оценки машин и оборудования
Машины
и оборудование характеризуются следующими
особенностями:
- Могут быть
без ущерба перемещены, в том
числе проданы или иным образом
включены в хозяйственный оборот.
- Могут быть
использованы самостоятельно
или в составе технологических
комплексов (поточных линий).
- По сравнению
с другими объектами оценки машины
и оборудование представляют
значительное разнообразие как
по назначению, так и по особенностям
использования в технологическом
процессе.
Выделяют:
- Станки и механизмы.
- Технологическое
оборудование и оснастку.
- Автотранспорт.
- Железнодорожный
транспорт и подвижной
состав.
- Компьютеры
и оргтехнику.
- Мебель, бытовую
технику и оборудование.
В зависимости от
целей оценки объектом оценки могут
выступать :
- одна машина,
единица оборудования, одно транспортное
средство и т.д.;
- значительное
число технологически не связанных
машин, единиц оборудования,
транспортных средств(например
при переоценке основных средств);
- производственно-технологические
системы -объединенные технологически
в единые комплексы машины и
оборудование, предназначенные
для производства определённого
вида продукции(например для
целей продажи, страхования,
залога и т.д.).
Машины и оборудование
оцениваются в рамках затратного,
доходного и сравнительного подходов.
Сравнительный
подход к оценке недвижимости
Сравнительный
подход при оценке машин и оборудования,
представляет собой совокупность
методов оценки, основой которых
является сравнение объекта оценки
с отобранными аналогами, являющимися
предметами сделок, по которым
есть информация, непосредственно
предшествующих моменту
оценки и имеющих сходные качества,
определяющие полезность объекта
оценки и аналогов.
Наиболее широко
в рамках сравнительного подхода
используется метод прямого сравнения.
Метод прямого
сравнения включает несколько этапов:
- Выбор объектов
аналогов по сходству основных
рабочих элементов.
- Внесение корректировок
в цену объектов аналогов.
- После внесения
поправок стоимость оцениваемого
объекта машин и оборудования
рассчитывается как средняя арифметическая
стоимости аналогов.
Затратный
подход к оценке машин и оборудования
Затратный подход
при оценке машин, оборудования и
транспортных средств представляет
собой совокупность методов оценки
машин, оборудования, основой которых
является определение затрат(издержек)
на восстановление (изготовление
или приобретение идентичного оцениваемому
объекту машины, единицы оборудования
или транспортного средства с таким
же износом) или замещение(изготовление
или приобретение аналогичного объекта
оборудования или транспортного средства
равной полезности с таким же износом,
но из современных материалов , согласно
современным техническим требованиям).
Затратный подход
исходит из позиции продавца, которая
состоит в том, что машина, единица
оборудования или транспортное средство
не может быть проданы по цене
ниже, чем величина общественно-необходимых(среднерыночных)
затрат на изготовление объекта идентичного
оцениваемому или объекта с равной
полезностью.
При определении
какие элементы относятся к идентичным,
а какие к аналогичным по потребительским
свойствам и описывающим их показателям:
- Функциональным(производительность,
мощность, грузоподъёмность,
тяговое усилие, размеры рабочего
пространства, класс точности,
степень автоматизации).
- Эксплуатационным(безотказность,
ремонтопригодность).
- Конструктивным(вес,
состав основных конструктивных
материалов).
- Экономичности
эксплуатации(расход ресурсов
на единицу продукции, работ).
Оценка машин,
оборудования и транспортных средств
в рамках затратного подхода осуществляется
следующими методами:
- Методом расчёта
по цене однородного объекта
-подбор однородного объекта,
схожего с оцениваемым , прежде
всего, по технологии изготовления,
используемым материалам
и конструкции, после внесения
корректировок оценивается полная
восстановительная стоимость
оцениваемого объекта;
- Методом поэлементного
расчёта- сметный метод, включающий
разбивку машин, оборудования
и транспортных средств на комплектующие
узлы и агрегаты(например для
станков на станину, рабочий
стол, рабочий элемент(например
головку) , средства автоматизации(например
ЧПУ) и т.д.), расчёт расходов,
требуемых для изготовления каждого
элемента оборудования, суммирование
поэлементных затрат;
- Индексный способ
- балансовая стоимость машин,
оборудования и транспортных
средств умножается на коэффициент
удорожания цен на соответствующие
виды продукции по данным Госкомстата
с даты постановки на баланс
объекта на дату оценки.
Значения восстановительной
стоимости или стоимости замещения
машин, оборудования и транспортных
средств в рамках затратного подхода
корректируются на величину
физического, морального и внешнего(экономического)
износа.
Доходный
подход к оценке недвижимости
Доходный подход
при оценке машин, оборудования и
транспортных средств, представляет
собой совокупность методов оценки,
основой которых является представление
покупателя о полезности приносящей
доход машины, единицы оборудования
и транспортного средства, как о
текущей стоимости прогнозируемых
денежных потоков доходов единицы
оборудования, машины до момента
перепродажи и текущей стоимости
их перепродажи.
В рамках данного
подхода чаще всего используют методы
дисконтированных денежных потоков
и упрощённый аналог последнего -
метод капитализации прибыли.
Оценка машин и
оборудования в рамках доходного
подхода базируется на принципе наиболее
эффективного использования при этом
напрямую невозможно определить доход
приносимый единицей маши и оборудования(кроме
транспортных средств, рынок услуг
которых достаточно развит) невозможно,
поскольку машины и оборудование
чаще составляют часть производственного
комплекса, который и генерирует
выручку.
Использование
методов дисконтированных денежных
потоков и метода капитализации прибыли
предполагает следующие этапы:
- рассчитывается операционный
доход от функционирования производственной
системы;
- методом остатка определяется
часть доходов приходящаяся на
все машины и оборудование производственной
системы;
- методом вклада доходы приходящаяся
на все машины и оборудование
производственной системы распределяется
между всеми единицами
машин и оборудования.
|